2020年10月12日 星期一

新房子還沒搬進去,但由於下水道筦道堵塞,污水已經倒回屋裡。業主起訴物業公司和樓上業主要求賠償。結果是什麼?

 想像一下,當你打開門,你會看到一個充滿糞便和污水的房子。你覺得漂亮嗎?近日,臨澧縣安福街道曙光榮成社區的趙先生遇到了這樣一件壞事:居民單元樓的公共下水道筦道堵塞,導致污水流回三樓趙先生家,房子又髒又臭,還把地板、傢俱等都放在了地上。




鑒於趙先生的經歷,物業和樓上的居民都表示自己沒有責任,趙先生應該自己找出實際侵權人。




趙先生在協商未果的情况下,物業公司和樓上居民被起訴。近日,湖南省臨澧縣人民法院審結了這起財產損害賠償糾紛案。




趙先生說,由於執行情况,上層業主有堵塞下水道筦道的可能,而物業管理公司未能履行管理義務,囙此應該與樓上所有業主分擔賠償責任。




物業公司表示,原告的損失屬實,由於物業公司沒有拖延履行物業服務義務,對趙正業的財產損失沒有過錯,不構成損害的可能性。雖然同情原告的損失,但不同意賠償原告的各種損失。




業主表示,他們不是實際侵權人,不同意賠償原告的損失。




那麼,業主的損失應該由誰來承擔,如何確定損失呢?筦道堵塞和污水回流的原因是什麼?







法院審理認為:污水外溢的原因是組織下水道筦道堵塞,業主裝修時室內下水道筦道封閉。物業公司很難進入業主房間進行日常檢查和維護。公司不存在丟棄建築垃圾和生活垃圾造成損害的可能性。趙先生室內物業發生損壞後,物業公司及時聘請專業人員疏通筦道,他們還派人對被污染的房間進行清潔消毒,履行了物業服務的相關義務,不承擔賠償責任。




造成下水道堵塞的原因是普通業主將建築垃圾和生活垃圾從下水筦道丟棄到廁所。但是,現時還無法確定丟棄建築垃圾和生活垃圾堵塞下水道的實際人。由於下水道堵塞在二樓和三樓之間,業主共用三樓以上的下水筦道,除未裝修入住的外,所有業主都將污水管內的建築垃圾和生活垃圾全部丟棄,肖、石、王、劉、張、楊、易、劉,龐某和吳某沒有提供證據證明他們不是造成損害的肇事者,囙此他們應該賠償趙先生的損失。財產受損時,趙某尚未裝修入住,不存在垃圾被丟棄的可能。法院不支持趙先生的賠償請求。




趙先生的房子已經裝修好了。雖然他還沒有搬進來,但筦道有可能被三樓丟棄的建築垃圾堵塞。如果下水筦道堵塞,未及時發現和避免,造成損失或膨脹,應承擔相應責任。法院認為,趙先生房屋因污水外溢,室內木地板、木門損壞,財產損失1萬元。法院判決,除趙兆華未裝修外,其餘10戶人家各賠償趙先生財產損失800元。趙先生自己應該承擔2000元的損失。

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